Ce qu'il faut regarder en visite
- Plinthes gonflées, plafonnage qui s'effrite au bas des murs, poudre blanche.
- Peinture fraîche sur un seul pan de mur, meubles collés contre une façade.
- Cave qui sent le moisi, traces d'eau à hauteur régulière.
- Planchers qui fléchissent, odeur de champignon, filaments blanchâtres ou poussière rousse sous un escalier de cave : pensez à la mérule.
- Châssis anciens couverts de traces noires, joints de façade creusés.
Visitez un jour de pluie si vous le pouvez, et descendez à la cave.
Ce que le vendeur doit vous donner
Le certificat PEB est obligatoire pour vendre, en Wallonie comme à Bruxelles, mais il ne mesure pas l'humidité. Le notaire doit dire si le bien se trouve en zone à risque d'inondation ; vérifiez-le vous-même plus tôt, sur la carte de l'aléa d'inondation du Service public de Wallonie ou sur celle de Bruxelles Environnement selon la commune. Demandez au vendeur les factures d'un éventuel traitement passé et sa garantie.
Ce que l’on nous demande souvent
L'humidité justifie-t-elle une offre plus basse ?
Oui, à condition d'appuyer la demande sur un devis ou un diagnostic plutôt que sur une impression.
Faut-il un expert avant d'acheter ?
Pour une maison ancienne avec cave, un diagnostic de 300 à 700 € hors TVA reste modeste face au prix d'un cuvelage ou d'un drainage.